U kunt uw huis niet verkopen, want de notaris zal bij het passeren van de koopakte eisen dat er een energielabel is. Dat heeft de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) met minister Vogelaar (Wonen, wijken en intergratie) afgesproken. Tenzij, en dat is een héél belangrijke maar, de koper laat weten dat hij geen label hoeft. Koper en verkoper moeten dan bij de notaris aangeven, dat ze het allebei goed vinden dat er geen label is. De notaris zal dan niet weigeren de koopakte te passeren.

De verkoper doet er wel verstandig aan al voor de gang naar de notaris kenbaar te maken de koop zonder energielabel te willen sluiten. De notaris is namelijk verplicht koper en verkoper er nadrukkelijk op wijzen dat het energielabel een wettelijk vereiste is. Anders wordt de koper op het laatste moment met de wettelijke plicht van het label geconfronteerd en is de kans groter dat hij moeilijk gaat doen.

Zal de koper écht moeilijk doen?

U bent dus afhankelijk van de koper van het huis. Wat zal die doen?

Als de koper op zijn strepen gaat staan en een energielabel eist, dan zult u dat label wel moeten laten maken. De kosten liggen gemiddeld tussen de 150 en 200 euro. Zou u de verkoop van uw huis laten afketsen op 200 euro?

Anderzijds is de kans dat de koper moeilijk doet om verschillende redenen klein. Zal de koper op het moment suprême de koop weigeren? Wil hij het hele proces nog twee weken rekken, zodat er een energielabel aangevraagd kan worden? Zeker als uw huis uniek is, en de koper wil het graag hebben, zal hij dat niet doen.

Er zijn ook signalen, dat weinig kopers hun keuze echt laten afhangen van de energiezuinigheid. Vorig jaar had slechts 22% van de mensen geinformeerd naar energiezuinigheid, van hen woog 33% het energieverbruik niet mee, en voor de rest was het verbruik voor 60 % uiteindelijk niet doorslaggevend. Dat bleek uit een onderzoek van de Vereniging Eigen Huis.

Tot slot zal de algehele twijfel over het nut van het label zelf, ook een reden zijn voor kopers om niet te moeilijk te doen. De Vereniging Eigen Huis noemde een aantal zwaktes van het label: bedrijven hoeven geen gecertificeerde medewerkers op pad te stellen, er is matige controle op de kwaliteit van de keuring, geen inzicht in hoe het label tot stand komt, en ook nog eens geen klachtenregeling. Zodra het idee postvat, dat het label inhoudelijk weinig voorstelt, zullen weinig mensen nog om het label vragen.

De advertentie

Moet u het label in een advertentie vermelden?

Dat is niet nodig. Een advertentie mag weliswaar niet liegen, u bent ook niet verplicht negatieve zaken erin te zetten. Als uw huis dus geen label heeft, of een heel slecht label, dan hoeft dat niet de advertentie te staan. Net zomin als dat een autofabrikant in zijn advertentie hoeft te zetten dat zijn nieuwste model langzaam optrekt.

De advertentie is slechts een uitnodiging om over koop te praten. Bij dat gesprek, voor het sluiten van de koopovereenkomst, hebt u als verkoper wel een informatieplicht. U mag aannemen, dat vertellen over het label ook onder die informatieplicht valt.

Als uw huis een goed label heeft, dan is het natuurlijk wel slim om dat in de advertentie te zetten. Dat is een positief punt dat de verkoopwaarde ten goede komt. Bij advertenties waar niets over het label staat, zal de koper mogen vermoeden dat het huis kennelijk niet zo goed geisoleerd is.