Organisaties als Calcasa, Ortax en NWBO bieden geautomatiseerde waardebepalingen van huizen aan, gratis of voor enkele tientjes. Deze ´modelmatige´ waardebepalingen worden ook door gemeenten gebruikt voor de taxatie van huizen voor de WOZ.

De LMV vergeleek van achttien recent verkochte woningen de modelmatige waardebepaling met de daadwerkelijke koopsom. Bij vrijstaande woningen week meer dan helft meer dan 10% af, met uitschieters tot 40 %. Bij twee-onder-een-kapwoningen waren er wat minder afwijkingen, bij rijtjeshuizen waren de waardebepalingen redelijk betrouwbaar.

,,We willen aantonen dat je niet in alle gevallen kan vertrouwen op een modelmatig waarderapport,’’ zegt Pieter Kuijt van de LMV.

Aantrekkelijk voor particulieren

De geautomatiseerde waardebepalingen kunnen aantrekkelijk zijn voor particulieren, omdat ze een stuk goedkoper zijn dan een reguliere taxatie. Die worden aangeboden vanaf 250 tot wel 1000 euro. De gratis waardebepalingen zijn dus niet meer dan een redelijke indicatie, en een slechte als u een vrijstaand huis hebt.

Op de waardebepaling kan een consument de verkoopprijs van zijn huis baseren, of een bod op een te kopen huis. Banken verstrekken soms hypotheken op basis van de WOZ-waarde. Die tendens noemt de LMV zorgwekkend. Door een lage WOZ-waarde lopen banken kans dat hun onderpand te weinig waard is.

Taxateur Ortax vindt het resultaat niet verontrustend, omdat er maar een klein aantal gevallen is bekeken. Gemiddeld is de afwijking maar 12,7, wat er volgens de organisatie ´goed uit ziet´.

Gemeenten gebruiken veel modelmatige waardebepalingen, omdat zij enorme hoeveelheden huizen moeten taxeren. Dat moeten tegenwoordig bovendien elk jaar, terwijl de WOZ-taxatie vroeger om de vijf jaar plaatsvond. Een oproep van het AD leverde eind vorig jaar honderden mailtjes op van verontwaardigde lezers, die vonden dat de WOZ-taxatie van hun huis te hoog was uitgevallen. Na een bezwaar gebeurt hertaxatie wel weer door een taxateur van vlees en bloed. Gemeenten zouden voor bijzondere objecten al direct weer taxateurs moeten opzetten, vindt de LMV.

De LMV is een organisatie van makelaars met ongeveer 450 leden. De leden zijn allen ook taxateurs.

Waar doet u de goedkope taxaties?

• Wat is dat huis waard?, Vereniging Eigen Huis (via Calcasa)
• Brixter.nl (via NBWO)
• Calcasa.nl