Uw kind wil zijn of haar eerste huis kopen. Maar tussen willen en kunnen ligt nog een heel verschil. Ze heeft een financieel steuntje in de rug nodig, denk ze. Kun je dat als ouders geven? Kan het misschien ook anders?

De hoge huizenprijzen zorgen ervoor dat de dertigers langer in hun starterwoning blijven wonen. Degenen die wel vertrekken, bijvoorbeeld wegens gezinsuitbreiding, vragen woekerprijzen voor hun vrijkomende woningen.

De starter die eigenlijk in zo’n huis zou moeten en willen wonen, bevindt zich nog aan het begin van zijn loopbaan, verdient net teveel om voor sociale woningbouw in aanmerking te komen, maar te weinig om een appartement via de particuliere markt te kunnen huren, laat staan om een woning in een populaire wijk te kopen. Alleen ‘de opknappers’, zoals menig bouwval wordt genoemd, zijn nog enigszins betaalbaar. Deze bevinden zich vaak in oudere wijken en vertonen na verloop van tijd gebreken. Goedkoop is duurkoop. Vooral singles maken weinig kans op een eigen stulpje.

Trend

Maar soms zijn er dan de ouders, die immers hun huis al bijna vrij hebben. Die schenken hun kind een leuk bedrag of staan garant voor de woning van hun kind. Een voorbeeld daarvan is de generatiehypotheek van de Rabobank. Ouders zijn hierbij samen met hun kind verantwoordelijk voor één deel van de hypotheek. Het andere deel is alleen voor de starter. Hierdoor valt er een hogere prijs op te brengen voor de gewenste woning. Gevolg: kind blij, want die kan eindelijk een woning kopen. Jij blij, want kind blij en je helpt bovendien mee aan de financiële toekomst van je kind.

Maar pas op, want je zet een trend. Heb je een gezin met meer dan één kind, wat doe je dan bij een volgende?

Tips:

• Geef niet alleen geld, maar vooral advies. Er zijn tegenwoordig veel mogelijkheden voor goed opgeleide jongeren om een hypotheek te krijgen dan alleen met steun van de ouders.
• Er zijn veel hypotheken voor starters. Bijvoorbeeld de hypotheken waarbij jongeren de eerste jaren minder betalen dan daarna, als hun inkomen naar verwachting gegroeid is. Houdt daarbij rekening met de waarschuwing van Vereniging Eigen Huis dat consumenten zich te vaak laten verleiden door de lage rente waarmee een hypotheekverstrekker stunt. Die lage rente zegt niets over de vaste maandlasten. Deze geeft dan ook als advies niet naar de laagste rente, maar naar de laagste maandlasten te kijken.
• Pas op met zekerheidsgaranties die bij startershypotheken ‘moeten’ worden afgesloten. Die heffen het prijsvoordeel op. Geen overbodige zekerheidsgaranties afsluiten dus. Let bovendien niet alleen op de startrente. Het gaat er namelijk om hoe hoog de maandlasten zijn na de eerste rentevaste periode. Vraag daarnaar! Vaak hanteren banken na enige tijd een opslagpercentage. De (jeugdige) huizenkoper betaalt het voordeel dat hij in eerste instantie heeft gekregen dan gewoon weer terug.
• Wat je nu verdient is belangrijk, maar misschien nog wel belangrijker is wat je over vijf jaar verdient. Probeer dat aan de hand van loonschaal en promotiekansen zo zuiver mogelijk uit te rekenen en trek daar 10 procent inflatie af.
• Hoe het huis er nu uitziet is belangrijk, maar probeer het ook te bekijken door de ogen van iemand die wat ouder is. Is de buurt veilig voor kleine kinderen, hoe zullen de straat en de wijk zich ontwikkelen. Als de wijk minder wordt, gaat de prijs van het huis mee.