Opletten bij variabele hypotheekrente
'Flexibele' rente daalt niet altijd mee
Het klinkt mooi: een hypotheekrente de meedaalt en stijgt met de 'markt'. Maar banken blijken in de praktijk niet zo stipt met het volgen van de dalingen.
Wie kiest voor een variabele hypotheekrente, kiest voor een renteniveau dat meebeweegt met de algemene rentestand. Bij een stijging van het renteniveau wordt de maandelijkse hypotheeklast hoger, bij een daling profiteer je direct van lagere lasten. Zo simpel blijkt het in de praktijk niet te zijn.
Want wat bij een hypotheek met een variabele rente belangrijk is: hoe wordt die rente vastgesteld? Als de bank de rente op een willekeurige manier kan bepalen, kunt u zichzelf behoorlijk in de vingers snijden. Ongeveer een jaar geleden daalde de rente bij ING al richting de 2%, toen SNS nog 5% aanhield. De achtergrond? ING gebruikt de Europese rente (Euribor) plus een vaste opslag, dat is heel duidelijk. De SNS hanteerde een minder heldere wijze van vaststellen, waardoor rentedalingen niet doorgegeven hoeven te worden.
De banken die hun variabele hypotheekrente baseren op het Euribor-tarief, zijn daar zelf niet zo blij mee. ING heeft inmiddels gesteld dat niet meer dan 50% van de hypotheek op deze rente gebaseerd mag zijn. Obvion verhoogde een tijd geleden de ‘vaste opslag’, maar werd daarvoor door de Ombudsman Financiële Dienstverlening op de vingers getikt. Nieuwe klanten kunnen bij Obvion geen Euribor-rente meer afsluiten, net als bij Rabobank en ABN Amro. Onlangs probeerde Fortis Bank een nieuwe opslag van maar liefst 1,5% te introduceren, en liep daarbij direct tegen protest van oplettende klanten aan.
Jarenlang hebben veel klanten over het algemeen geprofiteerd van de variable rente. Maar dat feest lijkt nu dus voorbij. Met een variabele hypotheekrente kiest u nu vooral voor onduidelijkheid. Wie tegen de huidige lage rente een hypotheek afsluit kan bij een variabele rente binnen een jaar tegen een verdubbeling van de maandlasten aanlopen. Overweegt u een variabele rente? Ga dan goed na hoe het percentage wordt berekend. En of er niet zomaar onverwachte verhogingen doorgevoerd kunnen worden. En controleer regelmatig of u niet teveel betaalt. Heeft u daar geen zin in? Sluit dan een vaste rente af voor een langere looptijd. Dan weet u de komende jaren waar u aan toe bent.
Laagste Hypotheekrente, Maandag 01 Februari 2010 09:52
Uit de zoekresultaten van onze website http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/ merken wij dat de interesse in de variabele rente minder is. Momenteel is vooral de rente van 10 jaar vast erg populair.
RenteSpotter, Maandag 01 Februari 2010 16:03
De voorstanders van variabele rente zijn van mening dat ze daarmee op langere termijn het goedkoopst uit zijn. Die zienswijze komt voort uit de en statistieken over meerdere jaren: hypotheek vergelijken. Of de toekomstige statistieken eenzelfde beeld zullen laten zien is een moeilijk te beantwoorden vraag. Waarom? Er zijn veel hypotheken met lange rente vaste periodes verkocht met rentestanden van rond de 4%. Of je daar, met variabele hypotheekrente, in de toekomst gemiddeld onder kunt komen is onbekend.
Paul Martens, Donderdag 04 Februari 2010 11:42
Variabele rente is zeer voordelig (2010) maar zeker niet altijd de verstandigste keuze. Heeft u een relatief lage hypotheek en ruim voldoende inkomen om een eventuele rentestijging op te vangen dan is variabele rente absoluut het overwegen waard. Natuurlijk zal iedereen zijn redenen hebben wel of niet voor een bepaalde rentevariant te kiezen. Naast de complete info op deze website kan de website: http://www.variabelerente.com u wellicht ook helpen bij uw keuze.
Inge, Zaterdag 30 Oktober 2010 18:16
Consumenten die in verhouding tot hun inkomen en vermogenspositie een hoge hypotheek hebben, kunnen beter geen variabele rente afsluiten, ondanks dat dit bij de start voordeliger is. Zij zijn financieel niet in staat om de risico’s van de renteschommelingen te dragen. En wie dat toch doet, neemt zelf het risico de billen ernstig te verbranden. Die blaren zijn meer dan pijnlijk.
angst zaaien, Donderdag 18 Augustus 2011 22:00
ik zie alleen maar negatieve reacties hier
ik heb sinds 3 jaar een variabele rente en die is niet boven de 3.7 procent geweest met 2.7 als laagste stand voor een zeer lange tijd
als je bank je een aanbieding doet van 4.8 naar 6.0 dan is de keus snel gemaakt en dat scheelde mij circa de helft van mijn hypotheek en dat loopt nu al meer dan 3 jaar zo
in de huidige financiele markt zal de rente niet zo snel meer stijgen
edje, Maandag 31 Oktober 2011 20:32
ik heb bij de ABN een variabele rente en ze berekenen doodleuk 5.2 % en da’s geen stuiver teveel zeggen ze . Ik krijg de rente niet naar beneden .Grote onwil van de ABN BAH
kees nix, Dinsdag 22 November 2011 14:50
Ik heb bij de Rabobank een driemaands Euribor hypotheek. Hoewel ze adverteren dat je je hypotheek mag meenemen als je een andere woning koopt berichtten ze me dat dat bij Euribor hypotheken niet opgaat. Kan ik ze op een of andere manier houden aan hun opmerking dat de rente mag worden meegenomen bij verhuizing?
Wie kan me adviseren?
Audri, Donderdag 08 December 2011 14:54
WAARSCHUWING !! :
Consumenten die in verhouding tot hun inkomen en vermogenspositie een hoge hypotheek hebben, kunnen beter GEEN variabele rente afsluiten, ondanks dat dit bij de start voordeliger is. Zij zijn financieel niet in staat om de risico’s van de renteschommelingen te dragen. En wie dat toch doet, neemt zelf het risico de billen ernstig te verbranden. Die blaren zijn meer dan pijnlijk!!
Inge, Zaterdag 07 Januari 2012 13:09
@angst zaaien : Je hebt de situatie niet goed in beeld, ik ben ook enthousiast over deze hypotheekvorm, maar er zijn grote risico’s, zie de warschuwing van #Audri !
Ik heb deze vorm sinds januari 2005, met achteraf, t.m. eind 2011 een gemm. rentepercentage van 3,087 % ( nu zeg jij: zie je wel, heb ik toch gelijk ! )
Maar in okt. ’08 betaalde ik 5,850 % en in april ’10 slechts 1,197 %.
( Dat is toch wel een enorm verschil in zeer korte tijd ! )