Minder belasting voor appartementsbezitters
Reservefonds VvE anders belast
Het aandeel in het reservefonds in een Vereniging van Eigenaars moet niet in box 3 maar in box 1 van de inkomstenbelasting worden belast. Dit schrijft de Advocaat-Generaal Niessen in zijn advies aan de Hoge Raad.
De Hoge Raad zal zich binnenkort uitspreken over het cassatieberoep tegen de uitspraak van het Hof Amsterdam. Dat Hof oordeelde vorig jaar dat het aandeel in het eigen vermogen van de Vereniging van Eigenaars (VvE) tot het box 3-vermogen moet worden gerekend. Dit leidde vaak tot een extra inkomstenbelasting. Op 13 november 2007 schreef ik al in deze rubriek dat VvE's daarom beter niet rijk konden worden.
Als de Hoge Raad -zoals gebruikelijk- het advies van de Advocaat Generaal opvolgt, hoeft er feitelijk over het aandeel in het reservefonds geen inkomstenbelasting betaald te worden. Tegenover dat aandeel staat immers ook een verplichting tot onderhoud. Bovendien is de rente van de financiering van de koopsom dan weer aftrekbaar.
Ik adviseer u in uw aangifte inkomstenbelasting nu al het standpunt van de Advocaat Generaal te volgen. Indien uw aanslag inkomstenbelasting 2007 en/of 2008 nog niet definitief is, dien dan meteen een suppletie aangifte in. Zo kunt u namelijk voorkomen dat u onnodig belasting betaalt.
Mr. A.R. Autar is als notaris verbonden aan Kooijman Lambert Notarissen te Rotterdam, Raadsheer-plaatsvervanger bij het Gerechtshof te Den Bosch en docent aan een aantal opleidingsinstituten
Ton, Zondag 04 April 2010 20:21
Ik weet zeker dat veel leden van VVE’s totaal geen weet hebben van wat er in het fonds zit en als er wat in zit, dit opgegeven dient te worden.
De redenatie dat het spaargeld is, kan ik wel volgen maar dat geld staat vaak helemaal niet op spaarrekeningen en levert totaal geen rente op.
Ferdy, Maandag 05 April 2010 15:59
Leden VvE’s moeten toch minimaal jaarlijks een jaarrekening en balans ontvangen (totaal vvE) en kunnen ook via hun bestuur navragen wat hun aandeel in de reservepot is. Dat veel eigenaren dit reservebedrag niet opvragen en niet in Box 3 opgeven is meer dat dit zo onlogisch is (dit geld wordt niet als eigen geld gezien, omdat ze dit geld ook niet naar eigen inzicht kunnen gebruiken, want de VvE beslist hierover).
Frank, Maandag 05 April 2010 19:15
Betekent de toekomstige uitspraak van de HR, dat ik (als appartementbezitter) de gehele bijdrage aan de VvE kan toevoegen aan box 1? Of moet ik het bedrag specificeren met alleen dat gedeelte wat in de reservepot zit van de VvE.
In mijn appartementencomplex is de VvE uitbesteed aan een private onderneming. En ik betaal een maandelijkse bijdrage. KLinkt wel interessant. Ik hoor het graag.
Henk, Vrijdag 09 April 2010 15:30
Drie vragen:
1 Onder welke post voer je het aandeel VVE in in box 1? Ergens onder “Eigen woning”, neem ik aan. Het is immers geen directe inkomst of uitgave.
2 Als de uitspraak van de HR defintief is, wilt u dat dan publiceren in Geld&Recht? Datum, nummer en naam van de uitspraak.
3 Heeft dit ook nog terugwerkende kracht voor definitieve aanslag 2007 en eerder?
Arie G., Dinsdag 20 April 2010 14:11
Het gaat in alle gevallen om het aandeel in het reservefonds per appartementsrecht. Het is mij ook niet helemaal duidelijk onder welke post in box 1 dit aandeel dan moet worden opgegeven. Het gaat immers in box 1 steeds over inkomsten en het aandeel valt daar gewoon niet onder! Tenzij de belastingdienst er een aparte regel voor zou gaan invoeren, dat zal wellicht dan ook de oplossing zijn.