Fiscaal voordeel voor woningbezitters
Nieuwe regels op een rij
Notaris Aniel Autar zet al het goede nieuws voor woningbezitters op een rij en geeft de minister advies hoe het nog beter zou kunnen.
Op 31 augustus maakte de minister De Jager (Financiën) zijn plannen bekend om de woningmarkt te verbeteren. Voor ‘de handel’ zullen de maatregelen van de minister gunstig uitpakken. Als u van plan was uw woning te verbeteren, kunt u ook profiteren van de nieuwe faciliteiten. Ik betwijfel echter of deze maatregelen echt zoden aan de dijk zullen zetten. In deze bijdrage zal ik aandacht besteden aan een aantal oplossingen van de minister.
Tijdelijke verlaging btw-tarief arbeidskosten renovatie woningen
Het btw-tarief wordt verlaagd van 19% naar 6% voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen. Het moet dan wel gaan om woningen die meer dan twee jaar geleden in gebruik werden genomen. Van deze regeling kan van 1 oktober 2010 tot 1 juli 2011 geprofiteerd worden.
Let op de BTW verlaging geldt alleen voor arbeidskosten. Voor verhuurders van goedkopere woningen zal deze maatregel tot extra winst leiden. Hun kosten gaan omlaag, terwijl de huurprijzen zeerwaarschijnlijk niet zullen dalen. Ik vraag mij overigens af, of met deze maatregel de woningmarkt noemenswaardig wordt verbeterd. Doe-het-zelvers hebben so-wie-so niets aan deze maatregel. Ik had graag gezien dat de minister ook tijdelijk een belastingkorting had verleend op materialen die energiebesparend werken.
Tijdelijke verlenging termijn doorverkoop woningen
Als een bestaande woning (‘oudbouw’) koopt, betaalt u 6% overdrachtsbelasting over de waarde van die woning. Als die zelfde woning binnen zes maanden wederom wordt verkocht en via de notaris wordt geleverd, is er slechts over de hogere waarde 6% overdrachtsbelasting is verschuldigd. De minister heeft voor het kalenderjaar 2011 de termijn van zes maanden voor de doorverkoop voor woningen tijdelijk verruimd naar twaalf maanden. Deze maatregel is met name van belang voor de handel in woningen. Al ruim anderhalf jaar worden veel woningen door hypotheekbanken geveild. Ook mijn kantoor verzorgt veel veilingen. De veilingopbrengsten zijn de afgelopen periode flink minder. Op zich is dat niet zo vreemd; met name onroerendgoedhandelaren kopen op de veiling. En wil een onroerendgoedhandelaar winst maken op een aankoop dan moet hij binnen zes maanden het registergoed hebben doorverkocht; hij kan dan namelijk de door hem betaalde overdrachtsbelasting terugclaimen. De kans dat je vandaag de dag een woning binnen zes maanden doorverkoopt is in het algemeen niet zo groot. Het is dus niet zo vreemd dat handelaren heel voorzichtig bieden op de veiling. Om die reden vind ik het jammer dat de pas in 2011 de zes-maandstermijn wordt verlengd.
Maar er is meer. De problemen op de woningmarkt liggen echter ergens anders: mensen durven om op dit moment geen woning te kopen en banken zijn zeer terughoudend in het uitlenen van geld. Het is jammer dat de minister niets aan dit probleem doet. Ik heb al eerder gepleit voor tijdelijke verlaging/afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters (dit zijn mensen die voor het eerst een woning kopen). Ik geef toe dat de schakist dan minder ontvangt, maar het voordeel is dat er weer woningen gekocht gaan worden. Bovendien hoeven de kopers minder te lenen; de hypotheekrenteaftrek is dan op korte én lange termijn ook minder.
Tijdelijke verlenging hypotheekrenteaftrek leegstaande woning
Als u uw huis niet verkocht krijgt, lijkt verhuren een logische optie. Tot voor kort kleefde er echter een groot nadeel aan verhuren. Ik schreef daar al eerder over in Geld en Recht (lees artikel) en riep de minister van Financiën op de eigenwoning bezitter te hulp te schieten. De minister deed dat: vanaf 1 januari 2010 herleeft de hypotheekrenteaftrek voor het restant van de periode dat de woning niet verhuurd is (maximaal twee jaar vanaf het moment dat u die woning heeft verlaten). Aanvankelijk zou deze regeling in 2010 en 2011 gelden. De minister heeft nu te kennen gegeven dat ook in 2012 van deze tijdelijke maatregel geprofiteerd kan worden.
Verlenging verhoging Nationale Hypotheekgarantie
In 2009 is besloten de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te verhogen tot 350.000 euro voor de periode van 1 juli 2009 tot en met 31 december 2010. Als het aan de minister ligt, zal de verhoging ook voor het kalenderjaar 2011 gelden.
Mr. A.R. Autar is als notaris verbonden ben aan Kooijman Lambert Notarissen te Rotterdam en docent aan een aantal opleidingsinstituten
