Hypotheekrente vooruit betalen?
Of heeft dat geen zin?
Volgend jaar word ik 65 jaar en ontvang dan alleen mijn AOW en een klein pensioen. Ik heb gehoord dat het zinvol is om dan in dit jaar de hypotheekrente van het volgend jaar alvast voor de helft te betalen, klopt dat?
Dat kan kloppen. Wanneer u van uw bank toestemming krijgt de hypotheekrente tot 1 juli van het volgend jaar alvast vooruit te betalen zonder recht op restitutie kunt u die betaalde hypotheekrente over 2011 aftrekken.
Of dat leidt tot een fiscaal voordeel hangt van een aantal factoren af. In de eerste plaats hoeveel belasting u volgend jaar gaat betalen. Is uw inkomen meer dan de bovengrens van de tweede belastingschijf, ongeveer € 33.500 dan betaalt u nu en straks 42 procent belasting. In dat geval is er geen fiscaal voordeel. Blijft u met uw inkomen onder de grens van ongeveer € 33.500 euro, dan daalt de afdracht naar 24 of zelfs 15 procent. Is dat bij u het geval dan is nu alvast de hypotheekrente van volgend jaar aftrekken wel zo gunstig omdat het laagste tarief voor 65-minners nu 33 procent is. Heeft u nu een inkomen waarover u 42 procent belasting betaalt en volgend jaar 24 procent, dan heeft u over iedere 100 euro die u dit jaar aan hypotheekrente vooruitbetaalt 18 euro voordeel.
In het jaar waarin u 65 jaar wordt geldt een gemiddeld tarief loonheffing. Het gemiddelde over de eerste twee belastingschijven wordt berekend over het aantal maanden dat u wel en nog geen 65 jaar bent. Hoe eerder in het jaar u jarig bent hoe gunstiger dit fiscaal voor u is wanneer u in de verlaagde tariefschijven valt.
Ook van belang is of u de hypotheekrente nog kunt aftrekken. Is het Eigen Woning Forfait lager of gelijk aan de af te trekken hypotheekrente, dan is de betaalde hypotheekrente niet langer aftrekbaar.
Jan, Woensdag 16 November 2011 12:32
De laatste alinea begrijp ik niet. Moet dit niet zijn “hoger of gelijk” voor het Woning Forfait.
Cees Kritiek, Vrijdag 18 November 2011 10:42
Dit gaat niet op bij variabele hypotheekrente. Er is dan volgens de belastingdienst sprake van een rentedepot en is de rente niet als vooruitbetaalde rente aftrekbaar. Die laatste opmerking is wel duidelijk. Als je door de lagere rente in 2012 onder het eigen woning forfair komt (je betaald maar voor een half jaar rente aan de bank) heb je geen renteaftrek in dat jaar. Je kan dan eventueel in december 2012 weer de rente voor een halfjaar vooruit betalen enz enz.
Succes
Cees
Nico, Vrijdag 18 November 2011 14:00
Volgens mij is er nog een optie; dat waneer je fiscale partner nog geen 65 is,je de hypotheekrente aftrek bij haar belasting aangifte kunt opvoeren,je mag immers een verdeling maken tussen beide partners m.b.t. deze aftrekpost.Maar of dit daadwerkelijk zo is weet ik niet zeker,doe in ieder geval navraag.
groet,
Nico
Cees Kritiek, Zaterdag 19 November 2011 11:13
Nic,
Wat je bovenstaand aangeeft klop inderdaad maar je moet dan wel een partner hebben cq een partner met een inkomen dat hoger is dan de belastingschijf waar in je zelf valt na je 65e jaar.
FRIESLAND, Maandag 21 November 2011 17:41
Mocht u een hypothecaire lening hebben bij de Friesland bank – LET OP – zij berekenen aanmerkelijke administratieve kosten voor een vooruitbetaling!
belastingtip., Dinsdag 22 November 2011 11:36
Pas op. Hebt u nog meer aftrekposten en een partner zonder werk, dan is de kans dat U de premieheffing van haar minder laat worden of helemaal niet wordt uitgekeerd. U betaalt dan te weinig belasting als fiscale partner.
J.kK. Hoogland, Vrijdag 16 December 2011 19:30
Kun je met 55 jaar, met een minimuminkomen van nog geen 24.000 euro ook de hypotheekrente in een keer voldoen voor een heel jaar, terwijl je dit dan ook
van de belasting kunt aftrekken?
marianne, Vrijdag 23 December 2011 12:52
Mijn bank ABN Amro zegt, dat zij geen mogelijkheid heeft voor vooruitbetaling van de hyp.rente. Kan dit zo maar?