Zeer duidelijk uitgelegd, snap het nu helemaal. NOT!

Maar de waarde van de woning nu uw volledige bezit dus de woningwaarde, en dat bezit moet elk jaar worden opgegeven in de aangifte….voor verrekening van uw inkomen.

De wet Hillen gaat de geschiedenisboekjes in als de afschaffing van de HRA een feit is. Nu met dalende onroerendgoedmarkt prijzen is het bizar om over fictief belastbare inkomsten te praten zonder voldoende rekening te houden met de vaak enorm gestegen kosten van onderhoud. Hopelijk wordt het eigenwoningforfait door onze fantasierijke belastingheffers straks toch niet weer gebruikt om extra belasting te heffen.

Ik heb een nieuw huis gekocht zonder hypotheek, dus hierover hoef ik geen forfait te betalen. Echter, mijn oude huis (met hypotheek) is nog niet verkocht, en ik mag dit jaar en 2 komende jaren het forfait op nul zetten voor dit in de verkoop staande huis. Klopt het dat ik nu in totaal geen forfait hoef op te geven voor beide huizen?

m.a.w. als de rente-aftrek lager is dan het op te voeren forfait kan men net zo goed niets vermelden onder eigen woning op de belasting opgave!

Groet

Ik zit met de situatie mogelijkheid verkoop eigen woning: na aftrek van hypotheek over netto E 150.000 te besteden.
Voornemens om huurwoning te betrekken.
Ik heb al een uitgavenbestemming voor dit geld.
Moet ik belasting hierover betalen, volgend jaar, ook al is het geld opgegaan aan levensonderhoud binnen 1 jaar? Is in feite mijn eigen geld?

Inhoud artikel klopt niet helemaal volgens mij.
Bij volledige aflossing hypotheek eigen woning: vermogensbelasting verschuldigd (vermogen in eigen woning aanwezig)?

Hallo Piet, je hebt winst gemaakt met de verkoop van je eigen woning, is in feite “wit” geld.Je hebt de afgelopen jaren waarschijnlijk via een aangiftebiljet bij de belastingdienst de hypotheekschuld als aftrekpost opgevoerd.Peildatum saldo bankrekening belastingdienst is O1-01, indien er niets meer op je rekening staat op genoemde datum en het geld is uitgegeven, is er fiscaaltechnisch volgens mij niets aan de hand, je hebt niet meer aantoonbaar de beschikking over vermogen, een boete van de belastingdienst is dus niet realistisch? Je financiele situatie is bekend bij de belastingdienst, op het automatisch toegezonden aangiftebiljet van de belastingdienst,dien je naar waarheid aan te geven of je nog spaargeld hebt, indien het geld is uitgegeven, kan de belastingdienst hier alleen maar mee akkoord gaan. Hoe de belastingdienst in deze omgaat met een huurwoning, waarvoor eventueel o.g.v. inkomen huurtoeslag wordt aangevraagd, weet ik niet. Je had vermogen en het staat niet meer op een bankrekening. Interessante materie, ben benieuwd naar andere reacties van fiscaal deskundigen.

ann xandra

De eigen woning (hoofdverblijf) zit in box 1, en daar is geen belasting over verschuldigd, alleen via het eigenwoningforfait wordt de belasting geheven. Zoals in bovenstaand artikel wordt uitgelegd is er per saldo geen belasting over de woning verschuldigd als er ook geen kosten (rente en zo worden afgetrokken).

Vermogensrendementsheffing (dat bedoelen jullie waarschijnlijk met het oude woord vermogensbelasting) is voor spaargeld, belegggingen, een tweede woning, enz.) en dus niet voor je 1ste woning, hoofdverblijf.

Xandra,

Ik denk dat mensen mij al voor zijn maar vermogensbelasting over eigen woning bestaat allang niet meer. Misschien al 30 jaar niet meer. Vroeger om onder de vermogensbelasting uit te komen werd aangeraden een kleine hypotheek te houden.

Piet wanneer de 150000 euro op 1 januari op je rekening staat dan moet je belasting betalen in box 3.
Wanneer het bedrag na 1 januari op je rekening wordt gezet en je maakt het op voor 1 januari volgend jaar dan hoef je er geen belasting over te betalen.

RDW,

Voorbeeld: forfait 2000 euro, rente 1000 euro, dan wordt er (2000-1000)=1000 euro bij je bruto-inkomen opgeteld. Over die 1000 euro betaal je belasting, maar dat is max 52%.
Geef je in dit voorbeeld niets op dan blijf je wel netto 1000 euro rente betalen.

De uitleg is glashelder, het is een stimulatieregeling van de regering om aflossen van de hypotheek te bevorderen. Gezien de reactie’s en (met alle respect) de onkunde van sommige reageerders onderstaand het volgende:

Zodra je passeert bij de notaris is de eigen woning volledige (100%) eigendom (eventueel bezwaart met geheel of gedeeltelijk hypotheek)

De eigenwoning staat in box 1, ongeacht of er wel of geen hypotheek is. Dus als de hypotheek volledig betaald is dan blijft de eigen woning in box 1 en telt dus niet mee voor de vermogens rendement heffing.(box 3)

Het eigen vermogen en schulden worden in box 3 belast, daar valt de eigen woning niet onder. Dus de beste hypotheek, is geen hypotheek.

Sinds de nieuwe belasttingwet in 2001 is de vermogensbelasting afgeschaft. zie box 3

Verkoop je de eigen woning en er zit een overwaarde in, welke je niet opnieuw gaat investeren in een andere eigen woning, dan komt dit geld in box 3 terecht, vermogen en schulden, en telt dan wel mee.

@xandra, Maandag 20 Februari 2012 13:59
Gelukkig ben jij geen belastingadviseur. Je zou mensen onnodig op kosten jagen…. Eigen huis dienende als hoofdverblijf is volledig vrijgesteld van VRH, schat.

Ha, ha Juan. Ik snap dat je het niet snapt. Is ook wel erg cryptisch geformuleerd.

Kortweg gezegd zit het zo: Als je een eigen huis hebt, telt het eigenwoningforfait (gebaseerd op de WOZ-waarde) als inkomsten eigen woning (de ‘bijtelling’). Dat geldt dus voor iedereen, of je nou een hypotheek hebt of niet (let dus op, R. van Hoogten!). Als je een hypotheek hebt, mag je de hypotheekrente van het forfait aftrekken en zo de inkomsten eigen woning negatief maken, dus je totaal inkomen verlagen. Als je geen of weinig hypotheekrente betaalt, zouden er positieve inkomsten eigen woning overblijven. Vroeger was dat ook zo, maar sinds de wet Hillen staat daar een evengrote aftrek tegenover (‘Aftrek vanwege geen of een kleine eigenwoningschuld’), zodat er nul overblijft, geen inkomsten en geen aftrek.

Xandra, de waarde van het eigen huis telt niet mee voor de vermogensbelasting.

Piet, het vermogen wordt gepeild op 1 januari. Als het geld aan het eind van het jaar op is, betaal je er dus geen belasting over.

ann, xandra: De waarde van de de eigen woning telt niet mee voor het bepalen van het vermogen voor de Vermogensrendementsheffing.

Vermogensbelasting is al 10 jaar geleden afgeschaft.

@piet, zo zo 150000 in 1 jaar, gaat u naar Las Vegas?

Beste mensen, bedankt voor jullie reactie.Het is mij duidelijk, indien het geld op 1 januari van het komend jaar niet meer op mijn rekening staat en ik het uitgegeven heb. Is er geen probleem fiscaaltechnisch.

Mijn excuses, weer wat geleerd, ik word oud blijkbaar.Dank voor jullie alertheid!

henry, ik ga een wereldreis maken, beter uitgeven dan oppotten, je leeft maar 1 x en hoe de Euro zich gaat ontwikkelen met deze crisis, blijft discutabel.

Naar aanleiding van vraag van Piet: Indien bij de bank een geldopname plaatsvindt van E10.000 of meer in contanten in 1X, is de bank verplicht dit door te geven aan de Belastingdienst.
Naar aanleiding hiervan zal de Belastingdienst in het nieuwe jaar je een verzoek toezenden, om informatie te verstrekken over de hoge geldopnames.Dus zo eenvoudig ligt het niet.
Overboekingen (giraal) van E10.000 of meer worden door de bank ook doorgegeven aan de Belastingdienst.

@Walther, dit klopt volledig, wordt gezien als “verdachte” transactie.Is wel vreemd dat je zo gecontroleerd wordt, ook al is het eigen “wit” geld, waarover reeds belasting is betaald.

Volgens mij heeft Walther het hier over de Wet (MOT),Wet melding ongebruikelijke transacties van 1994.Het bedrag is verhoogd naar 15.000 Euro,de bank is verplicht hiervan melding te doen bij de belastingdienst.

@R van Hoogten,

Voor het huis waarin u NU woont moet u wel het eigenwoningforfait opgeven. Voor het oude huis (daar woont u immers niet) niet.
Vervolgens trekt u daarvan af de hypotheekrente van de oude woning. Waarschijnlijk is dat per saldo een aftrekpost.

Zoals in bovenstaand artikel staat geldt vervolgens: “Als de bijtelling ­hoger is dan de aftrek, krijgt u een extra aftrek”. Dit is voor u waarschijnlijk NIET van toepassing, ik neem aan dat de bijtelling (eigenwoningforfait) bij u lager is dan de aftrek (rente).

Ik hoor hier alleen maar geluiden over teruggaven, belastingvoordeel enz.
Ofwel: Aanvangs hoge hypotheek—- veel belastingteruggave—- einde van de rit: weinig/geen hypotheekschuld:— alweer belastingteruggave!
Een huurder die nog nooit schuld heeft gehad krijgt geen teruggaven, of belastingvoordeel?
Een ding staat zeker vast: De huurder kun je de schuld van deze huidige financiele malaise( 700miljard euro hypotheekschuld!) niet aanrekenen!

Als ik mijn hypotheek aflos en ga emigreren naar Frankijk, en de overwaarde op een NL bank laat staan.Hoe zit dit dan met de belasting?

@gerrit. De bank geeft ieder jaar op de peildatum:
01-01 het saldo van je bankrekening door aan de Belastingdienst. Voor een alleenstaande wordt E 20.000 buiten beschouwing gelaten voor een echtpaar E40.000. Indien het saldo op je bankrekening meer bedraagt, zul je waarschijnlijk een belastingheffing van de Belastingdienst ontvangen op het laatst bekende adres bij de Belastingdienst (GBA) Gemeentelijke Basisadministratie.

Geachte Otto,
Wat als een woningbezitter een landgoed heeft van zeg 10 miljoen.Er zit geen schuld meer op. Het huurwaardeforfait is heel hoog.
Maar toch wordt er geen belasting geheven.
Indien er een schuld zit van zeg 5 milj.Rente 5%, dus aftrek 52% van 250.000 is 130.000.
Is dat dan eerlijk>?

@ Gerrit. Als u naar Frankrijk emigreert, uw huis in Nederland verkocht hebt en de centjes in Nederland laat, betaalt u in Nederland daarover geen belasting. De rente die u in Nederland ontvangt moet u wel in Frankrijk opgeven. Het kapitaal zelf wordt pas belast met taxe sur la fortune als dat kapitaal de vrijstelling heeft overschreden.

@J. Franck,
Dat de koopwoningen in Nederland 1.100 miljard euro waard zijn kun je de huurder ook niet aanreken. Nee, nou en?

@ Geachte mevrouw Mary van Loon, het gaat hier om het eigen woningforfait. Landgoederen worden in box 3 belast. Daar geldt het forfait niet voor en de hypotheekschuld wordt verrekend met de waarde van het bezit.

Betr. R.van Hoogten 20-feb.j.l
Reactie van Jim 22 feb. is juist!
Zolang je oude huis nog niet verkocht is, betaal je dus wel degelijk max. 52% IB over de bijtelling
eigenwoningforfait. Als je een fiscaal partner hebt kun bij die b.v. een deel , zeg 50% van het forfait opgeven. Als diegene geen HRA aftrekt, wordt dat deel belastingvrij! Dus betaal je uiteindelijk belasting over de helft van het forfait. Je kunt/moet in dat geval echter wel op vragen van de Belastingdienst rekenen want zowel het aangifteformulier alsook het digitale programma van de fiscus , voorziet hier niet in!!
Die vraag zal je dan moeten pareren met de opmerking dat ze het aangifteprogramma zo moeten inrichten dat ook weinig voorkomende gevallen hierin hun specifieke situatie kwijt kunnen.

@JelleJohannes,
Zoals u schrijft: “zowel het aangifteformulier alsook het digitale programma van de fiscus , voorziet hier niet in!!”.
Klopt, want dat mag/kan ook niet. Je kan niet (alleen) met het EW-forfait schuiven, je kan slechts schuiven met het SALDO van de eigen woning. Dat is dus EW-forfait na AFtrek van de hypotheekrente.
Als je dus zegt dat de fiscus “et aangifteprogramma zo moeten inrichten dat ook weinig voorkomende gevallen hierin hun specifieke situatie kwijt kunnen.” dan zullen ze waarschijnlijk zeggen dat het aangifteprogramma niet voorziet in illegale constructies.

Geachte redactie
Ik snap niet dat jullie al die reacties niet van deskundig commentaar voorzien dan zou die lijst heel erg kort worden, want van wat hier boven geschreven wordt is 90% onwaar.

Gewoon de stappen in de aangifte volgen, dan merk je het vanzelf.

Misschien ben ik in de war,maar hier snap ik niks van.

In de reacties wordt meerdere keren gesteld, dat u bij geen hypotheek ook niets hoeft aan te geven. Dat is helaas fout.
U moet wel degelijk het volledige forfait aangeven en daarna de Hillen-aftrek toepassen.
Per saldo hoeft u dan niets bij uw inkomen te tellen en dat is iets anders dan niet aangeven.
Meestal lijdt niet aangeven namelijk tot problemen bij de belastingdienst van vadertje Staat.
In die situatie hebt u dus geen aftrekpost, maar ook geen nadeel. U mag belastingvrij in uw eigen huis wonen, omdat u geen hypotheekrenteaftrek meer hebt. Dat is dan weer een voordeel.