Hypotheek ligt steeds meer op straat
Mag dat zomaar?
De laatste tijd zie ik vaak televisiereclames van het bedrijf Kadasterdata. Je kan er allerlei informatie over huizen van anderen opvragen, van verkoopprijzen tot en met de hoogte van iemands hypotheek aan toe. Is dat legaal?
Dat een bedrijf als Kadasterdata afgelopen tijd veel reclame heeft maakt, is zo vreemd niet. Voor 1 maart krijgen huiseigenaren hun jaarlijkse WOZ berekening thuis gestuurd. Als ze bezwaar willen maken, hetgeen vaak tot eind mei kan, hebben ze de taxaties van ongeveer gelijke huizen in de buurt nodig. Als die duidelijk lager liggen, is een bezwaar zeer kansrijk. Kadasterdata kan deze informatie tegen betaling leveren.
Maar u heeft het goed gezien, de openbaarheid van woongegevens gaat veel verder. Zelfs de hoogte van de hypotheek die iemand afsluit, kan je tegen betaling van 10 of 20 euro opvragen. Dat was al een tijdje zo, maar eigenlijk wisten alleen makelaars, notarissen of banken die gegevens te vinden. Door de digitalisering van deze informatie, zien bedrijven kans er gemakkelijk toegankelijke producten voor particulieren van te maken.
Het merendeel van de wooninformatie is in handen van gemeenten en het Kadaster, waar ook het hypotheekregister onder valt.
Deze zijn echter wettelijk verplicht hun ‘data’ tegen kostprijs beschikbaar te stellen aan bedrijven, die er zaken mee willen doen. Dat neemt een steeds grotere vlucht. Als mensen een bod doen op een huis dat te koop staat, is het natuurlijk handig te weten hoe zwaar de hypotheek drukt, of voor welk bedrag de eigenaar het eerder gekocht heeft. Maar volgens directeur Schoots van Kadasterdata zijn er ook mensen die deze gegevens uit nieuwsgierigheid kopen. Daardoor zal de hoogte van de hypotheek van particulieren in de toekomst steeds meer op straat komen te liggen. Toch moeten mensen niet al te grote verwachtingen hebben als ze de hypotheek van de buurman gaan opvragen. Vaak zijn de hypotheken niet actueel en is dus niet te zien welk gedeelte ervan is afgelost. Dat wordt niet maandelijks in het kadaster bijgehouden.
Kadasterdata heeft overigens niets met het officiële Kadaster te maken.
Hetty, Maandag 28 Mei 2012 07:09
En de hypotheek die vermeld staat in het kadaster betreft de hoogte van de gekozen inschrijving en niet per se de hoogte van de lening – gemiddeld genomen wordt er een 10-15% hogere inschrijving gekozen.
Janssen, Maandag 28 Mei 2012 07:38
De hypotheek gegevens bij het kadaster bestaat uit het bedrag waarvoor is ingeschreven en niet het daadwerkelijke hypotheekbedrag bij de bank. Als je een huis koopt schrijf je normalitair hoger in om later niet voor extra notariskosten te komen staan bij uitbreiding van de hypotheek voor bijvoorbeeld een verbouwing.
Otto, Maandag 28 Mei 2012 08:54
Het kadaster is altijd al openbaar geweest. Dat het verstrekken van kadastrale gegevens in handen van particuliere datahandelaren wordt gegeven is een slechte zaak. Als alle opbrengsten het kadaster zelf ten goede komen, kan dit instituut haar overige diensten immers goedkoper kunnen leveren. Wat de openbaarheidbetreft, prima. Maar laat deze dan zover gaan dat de huiseigenaar/hypotheekgever te allen tijde eveneens kan opvragen wie die zgn. “geinteresseerden” zijn geweest. Da’s wel zo eerlijk.
Paula, Maandag 28 Mei 2012 12:02
Ik heb mijn hypotheek uittreksel aangevraagd, om te zien of het mogelijk is. Het schandalig dat mijn gegevens door ieder willekeurig(nieuwsgierig) persoon kan worden opgevraagd. Dat overheidsinstanties en bedrijven hieraan meewerken vind ik des te verwerpelijker. Het moet naar mijn mening worden verboden.
Kadasteservices, Maandag 28 Mei 2012 17:26
Wegens betalingsachterstanden heeft het Kadaster Kadasterdata afgesloten van verdere dienstverlening. Kadasterdata kan daarom geen actuele informatie meer leveren.
John Huizer, Donderdag 02 Augustus 2012 16:41
Naar aanleiding van het stukje in het AD betr. het aflossen van een hypotheek het volgend:
volgend jaar verwacht ik een bepaald bedrag dat wordt uitgekeerd om mijn hypotheek, deels, af te lossen. Na gevraagd bij mijn bank, de RABO-bank in Spijkenisse, en er werd mij verteld dat dit mogelijk is tot maximaal 20 % van het hypotheekbedrag.
Ik heb echter twee lopende hypotheken waarvan één van slechts 22.000,00 euro. Ik wil deze graag ineen keer aflossen maar dat kan dus niet omdat ik maximaal 4400,00 mag aflossen. Ik kan wel meer aflossen maar dat kost me dan een 770,00 euro aan boete.
U begrijpt dat ik dat dus niet doe. Wat kan je als eenling tegen de banken beginnen?
Misschien als er meer stukjes in de kranten verschijnen dat de banken dan ook eens gaan nadenken over het feit dat in een tijd met inzakkende prijzen voor koopwoningen het misschien wel verstandig is om die mensen die af willen lossen tegemoet te komen en niet alleen maar denken aan boetes en daarna misschien meer winst en dan natuurlijk een bonus.
Met vriendelijke groet,
John Huizer
N.I.Sifallor, Vrijdag 07 September 2012 19:31
De de aflossing van een rentevaste hypotheek is meestal 20% van de het oorspronkelijk bedrag.