Wat komt er bij een woningtaxatie kijken?

Een hypotheek afsluiten, een woning kopen of verbouwen – allemaal redenen waarom u een taxatie nodig kan hebben. Maar wat houdt een taxatie nu eigenlijk in? Hoe weet u of u een erkende taxateur heeft, of u niet te veel betaalt voor de taxatieopdracht? Allemaal vragen die door uw hoofd gaan op het moment dat u een taxatie voor uw woning nodig heeft.

Taxatie verplicht?
Er zijn diverse redenen waarom een woningtaxatie uitgevoerd kan worden. Zo is bij het af- of oversluiten van een hypotheek een taxatierapport verplicht. Voor de aan- en verkoop van een woning is het niet verplicht om een taxatie uit te laten voeren, maar het is zeker wel aan te raden. Zo helpt het bij de aankoop in de prijsonderhandelingen en bij de verkoop geeft het een goed beeld van wat u voor de woning kunt vragen wanneer u deze te koop zet.

Waar wordt naar gekeken bij een taxatie?
Bij een taxatie wordt de woningwaarde aan de hand van verschillende aspecten beoordeeld. De taxateur let bij het taxeren o.a. op de volgende punten: type woning, het formaat, bouwjaar, de staat/onderhoud en de ligging/omgeving van de woning.

Bij een taxatie wordt er niet naar de bouwkundige staat van de woning gekeken. Hiervoor dient u een bouwkundig adviesrapport op te laten stellen door een bouwkundig adviseur.

Erkende taxateur?
Terwijl een makelaar niet gecertificeerd hoeft te zijn om het beroep uit te oefenen zijn woningtaxateurs verplicht om diverse certificaten te hebben. Zo is een taxateur allereerst op zijn/haar vakbekwaamheid getoetst door DNV of KEMA. Dit zijn in Nederland de enige twee certificerende instellingen. Met een certificaat van DNV (als enige geaccrediteerd door de Raad voor Accreditatie) kan een taxateur worden ingeschreven in het register van de Stichting Certificering Voor Makelaars en taxateurs (SCVM). Met een certificaat van KEMA kan de taxateur worden ingeschreven in het register van de Stichting Vastgoedcert.

Naast de certificeringen dienen erkende taxateurs ook te zijn aangesloten bij een brancheorganisatie als NVM, VBO en VastgoedPRO. En om aan alle volledigheid te voldoen wat betreft de kwaliteitseisen van geldverstrekkers taxeren de taxateurs volgens de normen van een taxatie keurmerk NWWI of Taxateurs Unie.

Wat is het werkgebied van een taxateur?
De taxateur heeft een werkgebied dat voornamelijk bepaald wordt door geldverstrekkers. Dit werkgebied heeft een reikwijdte van 20 km om de vestigingsplaats van de taxateur. De eis van de geldverstrekkers is dat de taxateur bekend is in de omgeving om zo een deskundig taxatierapport af te kunnen leveren.

Wat staat er in een taxatierapport?
In een taxatierapport wordt diverse gegevens opgenomen zoals:

• Soort woning, grootte, aard en indeling van de woning
• Grootte, aard en indeling van het perceel
• De ligging, uitzicht, eventuele overlast, voorzieningen in de nabije omgeving etc.
• Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties. Het niveau van afwerking.
• Esthetische en architectonische kwaliteit. Is er sprake van beperkte zakelijke rechten die gelden voor het huis en/of de grond?

Het taxatierapport bevat verder een kadastraal uittreksel (indien aanwezig) en een kadastrale kaart van de woning. Er worden ook referentieobjecten uit de nabije omgeving opgenomen en grafieken met de waardeontwikkelingen van de betreffende woning.

Het taxatierapport bevat de volgende onderdelen:

• Privaatrechtelijke aspecten
• Omschrijving ingeving en object
• Onderhoudstoestand Verontreiniging
• Onderbouwing waardeoordeel
• Publiekrechtelijke aspecten

Wat kost een woningtaxatie?
De prijs van een taxatierapport kan verschillen. Dit is afhankelijk van de getaxeerde waarde van de woning en het type taxatie dat benodigd is voor de geldverstrekker. Gebruikelijk is dat er 1,85 promille in rekening wordt gebracht voor het uitvoeren van een taxatie. De tarieven worden steeds meer vastgezet. Mede door de website NUtaxeren.nl krijgt de consument meer inzicht in de taxatietarieven die worden gehanteerd. Zij vergelijken de taxatietarieven van diverse taxateurs aan de hand van woningwaarde en postcode. De sortering van de taxateurs is aan de hand van hun taxatietarief. De goedkoopste taxateur staat altijd bovenaan.  

De vaste taxatie tarieven hebben voornamelijk effect op woningen boven de € 150.000,-.

Hieronder ziet u waaruit de kosten voor een taxatierapport zijn opgebouwd:

• tarief taxateur
• kadasterkosten
• gemeentelijke leges
• administratiekosten
• de BTW (19% van het totaalbedrag)

Extra bij een gevalideerd taxatierapport:

• validatie van taxatierapport / NHG

De kadasterkosten en de gemeentelijke leges worden ook wel verschotten genoemd.